Доходная недвижимость

Модернизированный дом в г.Дортмунд (DD1035) - Доходная недвижимость Германии

Описание недвижимости

Жилая площадь - 445 м2

Площадь участка - 417 м2

Количество квартир - 13

Количество этажей - 4

Год постройки - 1957

Модернизация - 2012/2013 год

Дортмунд расположен на западе Германии в Рурской области.

Южнее города находятся отроги гор Ардайского массива, на севере Дортмунд граничит с областью Мюнстерланд. На востоке находится Зостская равнина, на западе — Рурский бассейн. Дортмунд лежит в верхнем течении Эмшераи среднем течении Рура, в который южнее города впадает Ленне. На севере протекает Липпе. Канал Дортмунд — Эмс соединяет Дортмунд с сетью каналов речного транспорта.

Самой высокой точкой Дортмунда является расположенная в районе Зибург гора Клузенберг (нем. Klusenberg) (254 м), самой низкой — находящееся на высоте 50 м место пересечения рекой Эмшер границы города.

Центром города и точкой отсчета всех расстояний является церковь св. Ринальда, точнее основание её западной башни, расположенное на высоте 85,42 м на 51°30’58" северной широты и 7°28’6" восточной долготы.

На северо-западе Дортмунд граничит входящими в округ Реклингхаузен городами Кастроп-Рауксель и Вальтроп. Восточные соседи — Люнен, Камен, Унна входят в округ Унна. За короткой границей с Хагеном на юге следует округ Эннепе-Рур (Хердеке, Виттен). Вдоль западной границы города простирается Бохум.

 

Доходный дом в Германии – это один из наиболее выгодных вариантов вложений. Надежные, планируемые доходы, возможность получения вида на жительство в Германии с последующим получением ПМЖ, делают этот вид бизнеса привлекательным. Немецкая доходная недвижимость, заслужив звание гаранта стабильности и качества, сейчас приковывает внимание инвесторов со всего мира. 

Покупка доходного дома или квартиры в многоквартирном доме – отличное вложение средств. Потребность в аренде недвижимости растет из года в год одновременно с небольшим ростом цен, предполагается, что эта тенденция сохранится надолго. Есть спрос, есть и предложение – владение доходным домом или квартирой в Германии является очень распространенным способом заработать. Текущая экономическая ситуация вряд ли повлечет за собой снижение арендных ставок: слишком велик дефицит площадей, особенно в крупных городах, где спрос на аренду недвижимости традиционно высок. Таким образом, инвестиции в доходную недвижимость Германии гарантируют защиту Ваших активов и стабильный доход.

 

«ЗА» инвестиции в недвижимость Германии:

• Политическая и социально-экономическая стабильность

• Стабильный рост цен на недвижимость

• Детальное законодательное регулирование рынка купли-продажи и арендного рынка

• Германия – самый крупный рынок и прогнозируемый рынок аренды жилой недвижимости

• Низкие процентные ставки на банковские кредиты

• Надежные и предсказуемые арендаторы. Долгосрочные (от 5 лет) арендные отношения

• Отлаженная система добросовестного управления доходной недвижимостью

• Высокие налоги – это миф. Существуют легальные и простые пути дозволенной оптимизации налогообложения

• Отсутствие ограничений и дискриминаций для иностранных инвесторов

 

Номер объекта:
DD1035
Характеристики:
Модернизированный дом в г.Дортмунд
Страна:
Германия
Город/район:
Северный Рейн — Вестфалия
Общая площадь:
445 м2
Состояние:
сдано в аренду на 100%
Требует личного управления инвестором или управляющего по трудовому договору:
нет
Требует личного трудового участия инвестора:
нет
Стоимость с учетом расходов на сделку:
€517 500
Минимальные вложения при финансировании:
€287 500
Чистая рентабельность на инвестиции, при финансировании и налоговых оптимизациях, после вычитания всех расходов и налогов:
9,2%%
Чистая рентабельность без кредита и оптимизации, после вычитания всех расходов и налогов:
6,9%%
Все права защищены - MayerFetch GmBH 2014.