Доходная недвижимость

Прибыльный доходный дом в г. Гельзенкирхен (DD1024) - Доходная недвижимость Германии

Описание недвижимости

Гельзенкирхен - город на западе Германии в Северной Рейн-Вестфалии недалеко от Дюссельдорфа и Кёльна, с населением около 270 тыс. Город находится в сердце Рурской области (нем. Ruhrgebiet). Угольная промышленность сделала Рурскую Область индустриальным центром страны и сформировала в большой степени населенные города. Гельзенкирхен, как и соседние города, постоянно совершенствует свой облик. Старые очистные заводы превратились в концертные залы и катки для фигурного катания. На месте старых железнодорожных путей, теперь проходят аккуратные велосипедные дорожки. Дизайн старых машин теперь является источником вдохновления для современных художников. В настоящее время, в Германии и за её пределами, Гельзенкирхен известен, прежде всего, как родина футбольного клуба Шальке 04 (FC Schalke 04).

Доходный дом в Германии – это один из наиболее выгодных вариантов вложений. Надежные, планируемые доходы, возможность получения вида на жительство в Германии с последующим получением ПМЖ, делают этот вид бизнеса привлекательным. Немецкая доходная недвижимость, заслужив звание гаранта стабильности и качества, сейчас приковывает внимание инвесторов со всего мира. 

Покупка доходного дома или квартиры в многоквартирном доме – отличное вложение средств. Потребность в аренде недвижимости растет из года в год одновременно с небольшим ростом цен, предполагается, что эта тенденция сохранится надолго. Есть спрос, есть и предложение – владение доходным домом или квартирой в Германии является очень распространенным способом заработать. Текущая экономическая ситуация вряд ли повлечет за собой снижение арендных ставок: слишком велик дефицит площадей, особенно в крупных городах, где спрос на аренду недвижимости традиционно высок. Таким образом, инвестиции в доходную недвижимость Германии гарантируют защиту Ваших активов и стабильный доход.

 

«ЗА» инвестиции в недвижимость Германии:

• Политическая и социально-экономическая стабильность

• Стабильный рост цен на недвижимость

• Детальное законодательное регулирование рынка купли-продажи и арендного рынка

• Германия – самый крупный рынок и прогнозируемый рынок аренды жилой недвижимости

• Низкие процентные ставки на банковские кредиты

• Надежные и предсказуемые арендаторы. Долгосрочные (от 5 лет) арендные отношения

• Отлаженная система добросовестного управления доходной недвижимостью

• Высокие налоги – это миф. Существуют легальные и простые пути дозволенной оптимизации налогообложения

• Отсутствие ограничений и дискриминаций для иностранных инвесторов

 

Номер объекта:
DD1024
Характеристики:
Прибыльный доходный дом
Страна:
Германия
Город/район:
Северный Рейн-Вестфалия
Общая площадь:
360 м2
Состояние:
сдан на 100%
Требует личного управления инвестором или управляющего по трудовому договору:
нет
Требует личного трудового участия инвестора:
нет
Стоимость с учетом расходов на сделку:
€163 125
Минимальные вложения при финансировании:
€90 625
Чистая рентабельность на инвестиции, при финансировании и налоговых оптимизациях, после вычитания всех расходов и налогов:
11,7%
Чистая рентабельность без кредита и оптимизации, после вычитания всех расходов и налогов:
8,3%
Все права защищены - MayerFetch GmBH 2014.