Часто задаваемые вопросы о приобретении недвижимости на Северном Кипре

Часто задаваемые вопросы о приобретении недвижимости на Северном Кипре

1. Есть ли ограничения для иностранцев в приобретении недвижимости на Северном Кипре?
Инностранцы не могут приобрести недвижимость, которая находится до 400м от военных баз. На Северном Кипре все новые комплексы строятся с учётом этих ограничений. Для оформления титула собственности необходима справка об отсутствии судимостей.

2. Какие расходы предстоят при оформлении сделки купли недвижимости?
0.5% от суммы договора составляет гербовый сбор (оплачивается при оплате более 30% по договору); 5% НДС (только для нового жилья от застройщика), оплачивается после получения ключей; 3% в год (пошлина) за оформление титула; в случае сопровождения сделки адвокатом, его гонорар составит около 2000$.

3. Стоимость наших услуг.
Покупатель наши услуги не оплачивает. За квартиру оплата - цена, что и на сайте застройщика или меньше, потому что, у нас есть ряд специальных предложений для наших клиентов.

4. Есть ли возможность получения ипотечных кредитов на Северном Кипре?
Инностранцам получить банковский кредит сложно, однако наши клиенты имеют возможность получить
безпроцентную рассрочку, которую предоставляет MayerFetch совместно с застройщиком.
Условия оплаты по каждому объекту индивидуальны, но по большинству объектов условия следующие:
* для готового жилья 50% - первый взнос, на остаток- рассрочка на 1-2 года или же кредит до 10 лет под 7% годовых;
* для строящегося жилья 30% - первый взнос, 20% - безпроцентная рассрочка до получения ключей.

5. Как использовать купленную недвижимость?
Мы рекомендуем с целями использования недвижимости определиться ещё до его покупки. Так как одни объекты идеально подходят для сдачи на короткий срок (посуточная аренда), другие - для сдачи в долгосрочную аренду и постоянного проживания, третьи - для личного и корпоративного отдыха, а четвёртые позволяют конвертировать цели использования.

6. Можно ли зарабатывать на перепродаже недвижимости и как правильно это делать?
Если выбрать ликвидный объект, то средняя рентабельность на инвестиции будет составлять 20% в год.
Она достигается путём комбинирования гибкого графика платежей с покупкой объекта на начальной
стадии строительства.

7. Сколько можно зарабатывать на сдаче в аренду недвижимости?
Сдача в долгострочную аренду приносит 7-9% в год "чистыми", но следует понимать, что не любая квартира подходит для сдачи в долгосрочную аренду. Доход от сдачи в краткосрочную аренду вторичной недвижимости невозможен. Всё зависит от того, на сколько Вы принимаете участие в этом процессе. Доходы могут варьировать от 3% в пассивном участии до 15-30% при максимальном участии. На практике, если Вы не участвуете в привлечении клиентов,
их размещении и контроля после выезда, а поручаете управляющей компании, то можно получать доход до 5% в год,
при этом Вы можете отдыхать там, когда она свободна.

8. Можно ли просчитать, во сколько будет обходиться содержание квартиры?
Да, по каждому объекту мы предоставляем детальный расчёт всех платежей, это поможет Вам сделать правильный выбор. Стоимость содержания квартир в разных комплексах застройщика может отличаться в несколько раз. Например, содержание 2х-спальной квартиры в комплексе Long Beach Life- 300$ в год, тогда как в Sun Rise Beach Club- 2000$.

Все права защищены - MayerFetch GmBH 2014.